爵士这次来,该不是想要告诉我,香江‘棉纱大王’的头衔要保不住了吧?”
高弦认真地回答道:“陈生目光敏锐,不用外人提醒,便已经看出了,在那些所谓共同市场的贸易壁垒打压下,香江纺织业衰落的命运很难改变了。”
“不过,陈生经营有方,购入了不少厂房地皮和乙种公函换地证书,拥有不错的地皮储备,赶上如今香江地产行业兴旺的行情,倒也不愁经营转型的问题了。”
陈廷华叹了一口气,“我也正是看到了这一点,才尝试着在去年花了四千万,从太古集团那里买了一块位于港岛鲗鱼涌太古山谷英皇道的土地,准备分成四期,兴建南丰新邨,也不知道是否新入行、或者地皮位置不好的缘故,预售情况差强人意。”
高弦接话道:“我正想和陈生说这个问题,南丰新邨预售情况不佳,应该和购房按揭服务不完善有很大关系。”
陈廷华有些郁闷地说道:“我原来以为,南丰新邨全都是四百呎到六百呎的中小型单位,每呎售价才两百元而已,买一套哪里用得到什么银行按揭。”
高弦笑了笑,“现在流行花未来的钱圆当下的梦嘛,香江地产行业竞争如此激烈,你的楼盘做不到,自有别的楼盘能做到。”
陈廷华点了点头,“你这次过来,就是为了给我提供按揭服务么?”
“不止这些,我还有更多经营方面的话题想和陈生探讨。”高弦开始奔向此行的目的,“南丰拥有不少地皮,就没打算趁着现阶段地产行情兴旺,进行全面开发么?”
陈廷华一摊手,“我倒是有这个念头,可建设资金总不能全靠银行贷款和卖楼花解决吧。”
“不知道陈生有没有注意到,现在香江地产行业和香江股市之间存在一种相互拉扯的现象?”高弦思索道:“当地产行情兴旺,地产公司股价上升,进而带动整体股市向好,上市地产公司乘机通过发行新股、认股权证等方法,筹集发展壮大的资金,并进一步推高股市。”
“你说的这些东西太新鲜,我这个老派商人一时半会理解不了里面的玄机。”陈廷华摇了摇头,“不过,我能听明白你的意思,南丰可以发行新股集资,发展房地产么?”
高弦耸了耸肩,“现在好多地产公司都这么玩。”
陈廷华没有马上表态,做为老派商人,他有自己的顾虑,比如股权分散,丢掉了辛苦几十年积累下的产业怎么办?
高弦观察着陈廷华的神色,大致能猜出这位老友心里在顾虑什么。
于是,他缓缓地继续说道:“依我看,现在香江的地产业和股市都处于新周期的上升阶段,股地拉扯的作用只会越来越明显,而只要这个势头不变,很多问题都可以一俊遮百丑地不成为问题,可如果错过了这个上升势头,那些问题终归是棘手的问题。”
深深感到香江纺织业走向衰落的巨大压力的陈廷华,终于松口道:“好,我相信高爵士,那就拜托高益,好好为南丰谋划一番了。”
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