握的资源才是最大的!
……
日子在一天天的过去。
办公室内。
“卓市长,碧海湖畔那边的楼盘有房地产老板接盘没有?”秦毅把卓幕闲给叫了来询问。
这个事情他是交给对方亲自去负责的!
听了秦毅的话,卓幕闲一脸苦笑道:“市长,之前陆陆续续有七八个房地产开发商找过我详谈过,但是最终他们都不愿意接盘。我也主动找了好几个比较有实力的房地产开发商,但是他们都是各种推脱掉了,不是说资金不够,要么就是说刚投资了别的楼盘。”
“都不愿意吗?”秦毅眉头微皱起来。
“是的,我,我再主动的去找找。”
不过秦毅还是发现了卓幕闲欲言又止的模样。
“有什么困难就说,或者有什么想说的就说。”秦毅道。
卓幕闲一咬牙道:“市长,按照目前的情况来看,也许想要找人接盘,可能机率都不到5%!可能我们最终还是要走我们政府亲自接盘的局面。”
“哦,你说说看。”秦毅饶有兴趣的问道。
“市长,碧海湖畔这个楼盘之所以没有人接盘再开发,是因为它实在不值得,是负资产。要接手烂尾楼,就必须连带着承担土地和工程上的负债,这两笔抵押和利息,可能就已经接近了现有的残值了。”卓幕闲分析着。
秦毅微微点头。
大多数烂尾楼都是被抵押出去了的,不光光是土地被抵押,在建工程也被抵押。
就算有一部分的烂尾楼有一定的残值意义。
但是很多房地产老板选择接手之后,那些已经预付了房款的准业主怎么处理?
他们在法律上是不是也享有一部分的权利,他们的房款要不要退还呢?
如果接盘的房地产开发商说这与他们不相关,退房款找原来的开发商去要,准业主也是不会让你这么干的,肯定直接开告。
说白了,又麻烦,有破事多,赚的也不多,甚至出现另外的风险的话,还会亏本!
“那些开发商宁愿拿着钱去搞新楼盘也不愿意接盘,第一个是新楼盘破事少,抵押银行的时候拿到的钱又多。第二,新楼盘到时候赚的也多利润更大!在这种情况之下,他们肯定不愿意接盘,而且之前我们叫人详细计算过了,如果有人接盘的话,这个碧海湖畔最终盈利不会超过两千万,甚至一千万都不一定到!这点盈利,屁事又多,所以很多开发商计算了之后,都不太愿意接盘。”卓幕闲无奈道。
秦毅听了之后,也是跟着摇头轻叹:“商人重利,说白了还是利润又少,事又多,还承担着风险!”
“对,市长您一针见血!”卓幕闲轻轻的拍了一个马屁。
虽然规划当中接盘还是可以接,但是其中的风险谁也不敢保证,就怕到时候连自己都陷进去!
“行了,你继续找一找,不急!反正我们还有一年的时间。”秦毅对着卓幕闲挥了挥手。
“行,我继续努力,那我就先出去了。”
卓幕闲离开之后,秦毅微微一叹,看来可能得想个其它的办法了。
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