第864章把自己当学徒
而开一家房地产公司,第一步难题就是成立公司,拿到开公司的资质。因为按照中国的规定,必须有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的办公用房;有100万元以上的注册资本;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。满足这些条件,才能拿到营业执照。
不仅如此,还得通过评级,才有资格在城市里做房地产开发商的。
在《房地产开发企业资质管理规定》中,有一个《房地产开发企业资质等级证书》,将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
换而言之,房地产开发的水太深,外人根本看不懂。
但方既明也不好打击父母的积极性,对于人生经验来说,他们也是中年人了,有自己的行事方法,过于打击的话,比年轻人还容易一蹶不振。再加上他们有体质内的见识,通过转介绍的话,应该也能处理好人际关系的。
说实在的,方既明觉得方伟军、胡燕兰更懂得处理人际关系,比他厉害多了。房地产开发,看似高大上,但无非就两个事最关键,一个是拿地,一个是拿到贷款。有了这两个先决条件,房子就能盖起来了。
把这话委婉地说出来之后,方既明才说道:“这样,爸,妈,你们先把公司的框架搭建起来,我去给你们再转一千万,先拿下一块地。然后呢,拿地跟银行抵押要到贷款,等卖出房子了,就能实现盈亏平衡了。”
事实上,房地产开发商都是这么玩的,有些玩得大的还是高杠杆,负债率都超过80%了,甚至会到90%以上。这样的房地产开发公司,一个不慎,就会轰然倒塌。
比如,琼州的房地产开发,九十年代到现在,依旧有一堆烂尾楼。这就是因为高负债,高杠杆带来的后果,一旦市场上的价格下跌,资不抵债了,企业就完蛋了,破产一大堆。
方伟军有点忐忑了:“啊,一千万?这也太多了吧?”
方既明苦笑道:“怎么会多啊,这能拿个三亩地都不错了,三亩地,最多也就建个十栋楼……”确实,这会的房地产开发哪里会兼顾什么绿化带,一排房子建过去就是了。而且还是那种建个十层,不装电梯的那种。
至于停车位?
摩托停车位而已,小车?别想了,停街边吧!
胡燕兰还是觉得不安:“一开始就整那么大的盘吗?”
方既明无语了,这还大?
要是再过十年,这样的三亩地估计都建不起六栋楼,绿化带都能占据30%以上。六栋楼的盘,已经是小到不能再小
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